Hetmańska 14/16

WZÓR UMOWY W FORMACIE PDF

OPIS TECHNICZNY W FORMACIE PDF

ANKIETA PERSONALNA W FORMACIE PDF

ANKIETA PERSONALNA W FORMACIE XLS

Rezerwacja lokalu:

Jeżeli zależy Państwu na rezerwacji konkretnego lokalu, a z jakichś powodów nie jest chwilowo możliwe zawarcie umowy, należy spisać w naszym biurze (lub drogą korespondencyjną) wniosek rezerwacyjny, określający, który lokal podlega rezerwacji, za jaką cenę i do jakiej daty zostanie zawarta umowa sprzedaży. Wniosek rezerwacyjny staje się wiążący po wpłacie na nasze konto lub do kasy firmy zadatku w wysokości równej 1% wartości wybranego lokalu. Oczywiście zadatek zostaje zaliczony w cenę zakupu mieszkania po podpisaniu umowy.

Zgłoszenie zainteresowania zakupem:
Aby maksymalnie skrócić wszelkie formalności, prosimy o wcześniejsze uzgadnianie terminu umowy drogą telefoniczną ((22) 870-66-00 lub 01), bądź mailową (hetman@hetman.com.pl). Warto też przed terminem podpisania umowy, przesłać do naszego biura (faksem - (22) 870-66-02 lub mailem - hetman@hetman.com.pl) wypełnioną ankietę personalną, która będzie potem stanowiła załącznik do umowy. W przypadku osób, które planują zakup na współwłasność, każda z osób powinna wypełnić ankietę z podaniem procentowego udziału w lokalu. Dane zamieszczone w ankiecie będą wykorzystywane wyłącznie w związku z realizacją umowy i w związku z późniejszym zarządem nieruchomością wspólną. Nie bez znaczenia będzie również wcześniejsze poinformowanie nas, czy macie Państwo zamiar skorzystać z kredytu, a jeśli tak, to czy w banku z nami współpracującym, czy w innym.

Umowa:
We wzajemnie uzgodnionym terminie spotykamy się w naszym biurze w celu omówienia zapisów umowy oraz jej podpisania jeśli wszystkie ustalone zapisy będą w pełni akceptowalne dla obu stron (projekt umowy w formacie pdf).

Sama umowa określa w szczególności:

• lokalizację inwestycji i tytuł jej własności;
• oświadczenie o braku obciążeń hipoteki;
• określenie podstawy prawnej do realizacji inwestycji (Pozwolenie na budowę)
• określenie lokalu z pomieszczeniami przynależnymi, jego lokalizacji, powierzchni lokalu i pomieszczeń przynależnych oraz udziałów w częściach wspólnych niruchomości i gruntu;
• sposób wyliczania powierzchni użytkowych i sposób ich weryfikacji bo wybudowaniu;
• określenie zasad wg których nabywca może dokonywać zmian w aranżacji lokalu;
• cenę lokalu i precyzyjne określenie przypadków i zasad na jakich cena może ulegać korektom;
• sposób spłaty lokalu;
• terminy i zasady przekazania lokalu, termin zakończenia inwestycji, oraz zasady wyodrębnienia i przeniesienia własności lokalu na nabywcę;
• sposób postępowania w przypadku stwierdzenia wad przy odbiorze lokalu;
• odpowiedzialność stron za niedotrzymywanie warunków umowy oraz zasady i warunki ewentualnego odstąpienia od lub wypowiedzenia umowy;
• określenie terminów odpowiedzialności z tytułu rękojmii;
• określenie sposobu zarządu nieruchomością po zakończeniu inwestycji;

Załącznikami do umowy są:

• ankieta personalna (Dane osobowe)
• opis techniczny, zawierający szczegółowy opis standardu wykończenia lokalu oraz części wspólnych nieruchomości;
• karta lokalu, określająca parametry powierzchniowe lokalu, jego cenę i harmonogram spłat;
• rzut z proponowaną aranżacją lokalu, oraz wskazaniem usytuowania lokalu na kondygnacji;
• plan zagospodarowania nieruchomości;
• rzut poziomy kondygnacji podziemnej określający położenie komórek lokatorskich i stanowisk parkingowych;
• kopia parwomocnego pozwolenia na budowę;
• kopia odpisu KW nieruchomości;
• kopia KRS Hetmana

Poza precyzyjnym określeniem projektowanych parametrów lokalu, jego ceny, zasad spłaty i przekazania własności, odpowiedzialności itd., umowa gwarantuje Państwu możliwość swobodnej aranżacji lokalu wg własnych potrzeb, pod warunkiem uzgodnienia tej aranżacji z architektem. Takie zmiany aranżacyjne nie powodują zmiany ceny umownej, ani w zakresie ilości ścianek działek, ani w zakresie wykonania projektu zastępczego przez architekta. Ponadto umożliwiamy Państwu skorzystanie z naszej pomocy w zakresie wyposażenia lokalu w elementy wykończeniowe, których wyboru można będzie dokonać u współpracujących z nami dostawców. 

Rozłożenie spłaty lokalu zostało tak dobrane, aby w pierwszym etapie trzeba było zaangażować z własnych środków ok. 21% wartości lokalu, czyli tyle ile zwykle wymagają banki dla uruchomienia kredytu dla spłaty pozostałej wartości. Kolejne wpłaty mogą być skalkulowane w cyklu miesięcznym lub w cyklu kwartalnym. Powiązanie ostatnich dwóch wpłat z odbiorem mieszkania i umową notarialną przeniesienia własności daje Państwu również gwarancję wykonania mieszkania zgodnie z umową. Oczywiście harmonogram płatności jest jedynie naszą propozycją i możliwe jest uzgodnienie systemu spłaty lokalu najbardziej odpowiadającego oczekiwaniom i możliwościom kupujących.

Gwarantujemy Państwu niezmienność ustalonej w umowie ceny (w złotówkach) w odniesieniu do wartości netto umowy (niestety na wysokość podatku VAT nie mamy wpływu, jednak w takim przypadku macie Państwo zagwarantowaną możliwość odstąpienia od umowy), nie przewidujemy również jakichkolwiek dopłat z tytułu dodatkowej infrastruktury, wykończenia części wspólnych, czy zagospodarowania nieruchomości. W zasadzie jedyne różnice w wartości mieszkania jakie mogą powstać będą związane z rozszerzeniem na Państwa wyraźne zlecenie standardu lokalu.

Nie pozostawimy także Państwa samym sobie po zakończeniu inwestycji i przeniesieniu własności lokali. Gwarantujemy zachowanie ciągłości w zarządzaniu nieruchomością, aż do momentu, kiedy Państwo sami jako współwłaściciele nie zdecydujecie o zmianie zarządu. Zasady sprawowania zarządu i rozliczeń finansowych zostaną uzgodnione z nabywcami niezwłocznie po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej, a do tego czasu Hetman nie będzie pobierał wynagrodzenia za prowadzenie zarządu nieruchomością wspólną.