Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

Ponieważ oboje mieli książeczki mieszkaniowe uprawniające do premii gwarancyjnej, postanowili złożyc we właściwym miejscowo oddziale banku PKO BP dokumenty potwierdzające prawo do premii. Pracownicy banku odmówili przyjecia dokumentów, uznając, że przy nabyciu udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu premia nie przysługuje. Jako podstawę wskazano rozporzązdenie Rady Ministrów z dnia 20 lutego 2001r., które zmieniło dotychczasowe rozporządzenie w sprawie szczegółowych warunków i trybu udzielania premii gwarancyjnej, a także jej zwrotu oraz trybu rozliczeń z bankami z tyt. Refundacji wypłaconych premii. Zmiana ta obowiązuje od 24 kwietnia br.. Ograniczyła ona krąg uprawnionych do nabycia premii. Nie mogą z niej już skorzystać między innymi osoby nabywające lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych (par. 3 ust. 1, pkt 3 lit. a).

Premia jest udzielana na wniosek właściciela książeczki złożony w związku z nabyciem w drodze zakupu lub zamiany własności lokalu mieszkalnego stanowiacego odrębną nieruchomośc lub domu jednorodzinnego z wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych.
Po wejściu w życie wyroku TK skomplikowała się sytuacja osób pozostających w podobnej - jak opisana - sytuacji. Z par. 3 ust. 1 pkt 2 rozporzadzenia wynika, że właściciel książeczki mieszkaniowej, który złoży wniosek - w związku z nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - ma prawo do premii gwarancyjnej.
W tym stanie rzeczy "GP" zwróciła się do Ministerstwa Finansów o ficjalną interpretację tego przepisu.

Moim zdaniem, na dzień dzisiejszy banki nie mają prawa odmawiać prawa do wypłaty premii w przypadkach, o którym Pan pisze. To nie Pan powienien wskazywać podstawę wypłaty, a Bank skoro odmawia - podstawę odmowy. Prawdopodobnie banki powołuja sie na rozporzązdenie Rady Ministrów z dnia 20 lutego 2001r., które zmieniło dotychczasowe rozporządzenie w sprawie szczegółowych warunków i trybu udzielania premii gwarancyjnej, a także jej zwrotu oraz trybu rozliczeń z bankami z tyt. Refundacji wypłaconych premii.
To rozporządzenie obowiązuje od 24 kwietnia br. - a wtedy nikt jeszcze nie wiedział przecież, że od 6 lipca br będzie można nabywać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w częściach ułamkowych (do 5 lipca obowiązywał art. 215 par. 1 ustawy prawo spółdzielcze, wg którego prawo to przysługiwało jednej osobie albo małżonkom).

Podkreślam: na dzień dzisiejszy. Komitet Ekonomiczny Rady Ministrów przyjął bowiem projekt noweli rozporządzenia w sprawie szczegółowych warunków i trybu udzielania premii gwarancyjnej ... , wg którego osoby znajdujące się w takiej sytuacji, jak Państwo - stracą. Nowela ta planuje zlikwidować prawo do premii gwarancyjnej dla współwłaścicieli własnościowego prawa do lokalu.

Co może Pan zrobić:

1. Wystąpić do sądu w przypadku odmowy wypłaty - trudno jednak przewidzieć wynik tego rozwiązania. Brak na dzień dzisiejszy orzecznictwa w podobnych sprawach,
2. Zrezygnować ze współwłasności - dowiedzieć się, jakie są warunki cesji (aby wykorzystać obie książeczki dla zakupu jednego mieszkania - kiedyś była możliwość cesji na rzecz osób nie spokrewnionych, nie znam jednak warunków obowiązujących w tej chwili). To rozwiązanie chyba jest korzystniejsze. Nie ulega jednak wątpliwości, że należy pytać kompetentne osoby w banku PKO BP, co zrobić, aby rozwiązanie było jak najbardziej dla Państwa korzystne. W żadnym razie nie należy dopuścić do utraty prawa do wypłaty premii gw. Nie rozumiem, dlaczego otrzymał Pań informację, że możecie Państwo utracić prawo do premii z dwóch książeczek?"

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

Jeśli nie korzystała Pani wcześniej z tej ulgi - nie ma też problemów z kwotami (różnicami limitów). Ja ze swojej strony zapewniam Panią, że wydatek na zakup nowo wybudowanego domu lub mieszkania od osób, które je wybudowały w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej (do takich należy Firma Hetman) objęty jest dużą ulga budowlaną. W roku 2001 wydatki objęte dużą ulga budowlaną wynoszą 161 000 zł, a przysługujące odliczenie 19% z tej kwoty, czyli 30.590 zł.

Chcę również dodać, że dobrze jest potwierdzać raz uzyskane wiadomości również w innym źródle, np. urzędzie skarbowym. Urząd jednak nie odpowie Pani, co zrobić, by nie zapłacić podatku. Nie taka jest jego rola - co wielokrotnie podkreślane było w orzecznictwie. Jeśli jednak zada Pani konkretne pytanie: np. w sprawie limitu, czasu korzystania z odliczeń w przypadku rozpoczęcia inwestycji w tym roku, jak nie płacić zalizek na podatek dochodowy po pierwszej wpłacie na poczet ceny zakupu itd. ma Pani prawo taką informację otrzymać.

Jeszcze jedno: przedstawiłam Pani zasady obowiązujące w tym roku. Ostatnio dużo sie mówi o likwidacji ulg w związku z sytuacją finansów w naszym państwie. Czy nowy rząd zdąży wprowadzić zmiany obowiązujące od 1 stycznia 2002 r., oraz jakie one będą - tego nie mogę Pani powedzieć. Pewnym natomiast pozostaje, że obecnie jest bardzo dobry czas dla kupujących nieruchomości. Przed podjęciem decyzji proszę udać się do siedziby Firmy Hetman w celu dokładnego zapoznania sie z ofertą.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

1. Każdy z naszych klientów ma możliwość skorzystania z kredytu inwestorskiego proponowanego przez nas lub z kredytu bankowego w jednym ze współpracujących z nami banków. Wybór najlepszego rozwiązania zależy od Pani przewidywanych możliwości finansowych teraz i w przyszłości.
2. Może Pani skorzystać z ulgi budowlanej na zakup mieszkania na rynku pierwotnym (obniżka należnego podatku dochodowego o 19% wydatkowanej na zakup mieszkania kwoty, oczywiście w ramach obowiązujących aktualnie limitów). Aktualny rok jest najprawdopodobniej ostanim w którym taki odpis podatkowy będzie możliwy. Osoby które skorzystają z tej możliwości jeszcze w tym roku będą korzystały z odpisu (w ramach limitu) przez kolejne trzy lata.

Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski

W świetle powyższych wyjaśnień odpowiedź na Pana pytania brzmi:

1. Skoro rozdzielność majątkowa została ustanowiona od 1 września 2001r. - to właśnie od tego czasu istnieją Państwa dwa majątki odrębne (nie istnieje zaś majątek wspólny). Dla przykładu, gdyby 2 września zawarł Pan umowę kredytową z bankiem - sam ją podpisał jako kredytobiorca, (bez żony jako kredytobiorcy), wówczas bank może dochodzić niespłaconego kredytu tylko i wyłącznie z Pana majątku odrębnego.
   W przedstawionej przez Pana sytuacji kredyt obciąża Pana oraz Pana żonę. Podstawa prawna: ustawa z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy art. 47 i 51.
   Polecam również z podręczników prawniczych pozycję: "Prawo rodzinne i opiekuńcze" T. Smyczyńskiego Wydawnictwo C.H. Beck oraz wszelkie komentarze do wymienionej ustawy. Bogate orzecznictwo na ten temat zawiera np. program Prawniczy LEX OMEGA, jednak jego cena wynosi ok. 5 000 zł. Nie trzeba oczywiscie go kupować. Można skorzystać np. z biblioteki uniwersyteckej.
2. Prywatne konta bankowe to również kwestia umowy. Do dnia ustanowienia rozdzielności stany na rachunkach (zarówno po stronie Winien jak i po stronie Ma) były wspólne. Od dnia ustanowienia rozdzielności uległy podziałowi zgodnie z zawartą umową. Aby uniknąć nieporozumień związanych z nazwą posiadacza konta - radzę udać się do banku i zapytać kompetentną osobę."

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

Jesli cena sprzedaży odbiega, bez uzasadnionej przyczyny, od wartości rynkowej urząd skarbowy ma prawo ustalić przychód i 10% podatek według wartości rynkowej. W razie sporu mogą być powołani biegli.
Podatnik, który chce skorzystać ze zwolnienia od 10% podatku od sprzedaży nieruchomości ze względu na planowaną inwestycję mieszkaniową ( np. zamierza kupić dom jednorodzinny) powinien złożyć w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży oświadczenie o przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży. W tych sytuacjach nie czeka się na wezwanie z urzędu skarbowego, gdyż obowiązuje zasada samoopodatkowania.

Omawiany podatek jest podatkiem ryczałtowym. Oznacza to, że przy jego wyliczeniu nie odlicza się od uzyskanego przychodu kosztów zakupu czy budowy domu, działki itp.
Przychodu ze sprzedaży nie dolicza się do innych przychodów sprzedającego i nie uwzglednia w zeznaniu rocznym. Jeśli podatnik nie przeprowadzi inwestycji mieszkaniowych lub nie uczyni tego w wymaganym terminie( tzn. w ciagu 2 lat), musi najpóźniej następnego dnia po upływie tego terminu zapłacić podatek wraz z odsetkami liczonymi od 14-stego dnia od sprzedaży aż do dnia zapłaty podatku.
Wysokość podatku wynosi 1/2 wysokości odsetek za zwłokę w płaceniu podatku.
W swietle obowiązującego stanu prawnego, niestety, ma Pan obowiązek ten podatek uiścić."

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

• należy zapłacić zryczałtowany podatek w wysokości 10% przychodu, czyli ceny uzyskanej ze sprzedaży (zamiany) minus koszty tej transakcji ( wynagrodzenie notariusza, prowizja pośrednika, podatek od czynności cywilnoprawnych). Aby ustalić cenę uzyskaną ze sprzedaży należy zajrzeć do aktu notarialnego.

Przykład:
cena uzyskana ze sprzedaży - 70.000 zł
wynagrodzenie notariusza - 5.000 zł
prowizja pośrednika (jeśli taki pośredniczył w operacji sprzedaży) - 1.500 zł
podatek od czynności cywilnoprawnych - 1.400 zł

Sposób ustalenia podatku od sprzedaży:
70.000 - (5.000 + 1.500 + 1.400 ) = 70.000 - 7.900 = 62.100
62.100 x 10% = 6.210 zł tyle wynosi podatek w tym konkretnym przypadku
Dodam jeszcze, że pod pojęciem kosztów tej transakcji nie kryje się obciążenie hipoteki.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

Powstaje pytanie, w jakiej formie zmienił się wpis w księdze wieczystej i obciążenie hipoteki? W tej sprawie z korespondencji wynikają jeszcze inne pytania, np. czy informację z U.S. na temat zapłaty podatku od sprzedaży kupujący ma na piśmie (czy była to tylko ustna), jeśli jest na piśmie w formie decyzji, to taką decyzję może uchylić tyko kolejna decyzja, a nie "każde pismo". Może U.S. dopatrzył się analizując akt notarialny, że transakcja została zrealizowana po zaniżonej bez uzasadnionej przyczyny cenie i sam ustalił przychód wg wartości rynkowej i obliczył należny podatek od sprzedaży.

Proponuję, by zebrał Pan wszystkie potrzebne dokumenty i udał się do kancelarii prawniczej specjalizującej się w sprawach podatkowych. Czas biegnie, a każdy dzień równy jest jakiejś kwocie odsetek (w przypadku, gdy nie złożył Pan pisma w U.S. i nie zapłacił jeszcze należnego podatku). Ja przedstawiłam Panu informację wynikającą z ustawy. Na codzień nie zajmuję się reprezentowaniem interesów klientów w sprawach podatkowych przed organami skarbowymi i sądem. Być może podobna kwestia była już roztrzygana przez sąd.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

Jeśli inwestycję rozpoczęto przed tą datą - nie ma żadnego ograniczenia czasowego w okresie dokonywania odliczeń.
Przykład: Jeśli ktoś rozpoczął budowę w roku 2000 będzie w granicach waloryzowanych co roku limitach dokonywać odliczeń przez cały okres budowy- choćby trwał kilkanaście lat. Jeżeli natomiast podatnik rozpocznie budowę w bieżącym roku - będzie mógł dokonywać odliczeń do końca 2004 r.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska