Lista najczęściej zadawanych pytań

Serwis informacyjny firmy deweloperskiej G.I. HETMAN

ODPOWIADAMY NA WASZE PYTANIA

Strona [ 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 ]

1. Kupiłem dom w stanie surowym otwartym od firmy która zajmuje się budową i sprze-dażą domów, czy poniesione koszty na zakup domu w stanie surowym otwartym mogę zaliczyć do kosztów poniesionych w ramach dużej ulgi budowlanej, (po sporządzeniu aktu notarialnego pozwolenie na budowę zostało przepisane na mnie). - 28.11.2001

Obowiązująca ustawa o pod. doch. od os. fiz. przewiduje możliwość skorzystania z tzw. dużej ulgi, gdy podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone na zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Wydatki na ten cel ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług nie korzystającego z zwolnienia od tego podatku (art. 27a ust.1 i 6).
Wydatki na wykończenie mieszkania (drzwi, podłogi, biały montaż itp) może zaliczać Pan do dużej ulgi (jeśli jej limitu jeszcze Pan nie wykorzystał) do czasu zasiedlenia. Przyjmuje się, iż od momentu zameldowania ( potwierdzenie przebywania w danym lokalu) podatniknie ma możliwości korzystać z ulgi na wykończenie, najprościej mówiąc mieszkanie staje się "zasiedlone".

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

2. Wkrótce odbieram mieszkanie kupione u developera. Wydatki poniesione na zakup tego mieszkania były mniejsze niż obowiązujący limit dużej ulgi budowlanej. Będę jednak musiała ponieść jeszcze wydatki związane z zakupem podłóg, terakoty, glazury itp. Wydatki te chciałabym również odliczyć od podatku w ramach dużej ulgi budowlanej. Do którego momentu mogę zaliczać wydatki do dużej ulgi budowlanej? Do momentu zamieszkania w nowym mieszkaniu, do momentu zameldowania, do momentu podpisania umowy notarialnej? Rozumiem, że jeżeli nie zmieściłabym się z wydatkami w ramach dużej ulgi budowlanej to mogę skorzystać z ulgi remontowo - modernizacyjnej? - 27.11.2001

Może Pani korzystać z dużej ulgi budowlanej do czasu zasiedlenia mieszkania. Tak mówią przepisy nie wprowadzając żadnego innego ograniczenia czasowego. W tym momecie może pojawić się wątpliwość: czy zameldowanie oznacza zasiedlenie. Z całą pewnością należy stwierdzić, iż zameldowanie jest potwierdzeniem przebywania w danym lokalu - zamieszkiwania, a więc i jego zasiedlenia. Przyjmuje się więc, że po zameldowaniu podatnicy będacy w takiej sytuacji jak Pani, nie mogą zaliczać do dużej ulgi wydatków na wykończenie. W takiej sytuacji pozostaje ulga remontowa.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

3. Chciałbym kupić działkę budowlaną w tym roku i rozpocząć budowę. Co zrobić abym mógł wykorzystać ulgę budowlaną. Proszę o radę. Czy np. kupić działkę z już rozpoczetą budową od osoby prywatnej? Czy wówczas ta działka i nieruchomość ulegną odliczeniu? A może sama nieruchomość i moje późniejsze inwestycje? Czy kupić działkę i rozpocząć budowę od nowa (czy dam rade \"załatwić\" wszystkie formalności? A może kupić działkę z gotywym zatwierdzonym projektem? A może istnieje inne wyjście? - 26.11.2001

Jeśli w tym roku kupi Pan działkę budowlaną - to będzie Panu przysługiwała ulga z tyt. nabycia gruntu pod budowę budynku mieszkalnego ( art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o pod. doch. od os. fizycznych). Aby w zeznaniu za rok 2001 skorzystać z dużej ulgi konieczne jest złożenie wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę domu mieszkalnego oraz faktyczne poniesienie wydatków na tę budowę udokumentowanych fakturami VAT. Zgodnie z prawem budowlanym nie może Pan rozpocząć robót budowlanych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Uzyska Pan jednak prawo do odliczeń w ramach dużej ulgi budowlanej za rok 2001 i w związku z tym prawa do korzystania z niej w latach następnych, gdy poniesie Pan np. wydatek na projekt budowlany, niezbędną eksepertyzę czy kupno materiałów budowlanych. Nie należy liczyć na to, że kupując "symboliczną cegłę" uzyska się prawo do korzystania z ulgi. Urzędy skarbowe będą raczej odmawiały takim podatnikom prawa do ulgi.

Jeśli w tym roku kupi Pan działkę z rozpoczętą budową - to nie odliczy Pan wydatków poniesionych na zakup działki (gdyż przepisy mówią jasno: grunt przeznaczony pod budowę...). Jeśli natomiast uzyska Pan pozwolenie (raczej przepisanie) na budowę na swoje nazwisko i poniesie Pan wydatki na budowę (udokumentowane fakturami VAT)- wówczas będzie mógł Pan skorzystać z ulgi w latach następnych.

Jeśli będzie to działka z zatwierdzonym projektem - to odliczy Pan tylko zakup działki, gdyż projekt nie jest na Pana.

Chciałabym w tym miejscu polecić Panu inny sposób wykorzystnia dużej ulgi. Może to być zakup mieszkania od naszej Firmy - G.I. HETMAN. Polecam Panu ofertę znajdującą się w serwisie. Firma oferuje różnego rodzaje promocje cenowe. A ponadto, jeśli nie ma Pan wystarczającej kwoty na zapłatę ceny - istnieje możliwość skorzystania z KREDYTU INWESTORSKIEGO (szczegóły w serwisie).
Jest to warty polecenia sposób, aby zaoszczędzić nie tylko na podatku dochodowym, ale również na podatku VAT.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

4. Mam duże problemy z uzyskaniem informacji w banku PKO BP, w zakresie cesji praw z książeczki mieszkaniowej. Oto kilka słów wprowadzenia: posiadam książeczkę mieszkaniową uprawniającą do premii, z uwagi na fakt, iż moja była żona zakupiła, w spółdzielni lokal mieszkalny, który wymaga gruntownego remontu, a ja chciałbym partycypować w tych kosztach.
Wystąpiłem z pomysłem likwidacji posiadanej książeczki. Zgodnie z zapisem w rozporządzeniu: "Premia jest przekazywana właścicielom książeczek mieszkaniowych lub wskazanemu przez nich inwestorowi, jeżeli odpowiednio zostały udokumentowane". Jednak wiem, ze jest to ograniczone prawo - dla członków najbliższej rodziny. Jak w tym wypadku należy potraktować relacje w jakich pozostajemy (jesteśmy po rozwodzie)? Czy jest możliwe dokonanie cesji praw? Czy te prawa będą w tym przypadku respektowane (czy moja była żona otrzyma wkład wraz z premią)? Czy są jakieś opłaty? - 26.11.2001

W opisanej przez Pana sytuacji istnieje możliwość dokonania cesji praw z książeczki mieszkaniowej z zachowaniem wszelkich praw. Jeśli mieszka Pan w Warszawie - proszę udać się do Banku PKO I O. ul. Sienkiewicza 12. Tam załatwi Pan wszelkie formalności związane z cesją.
Dodatkowe informacje uzyska Pan pod nr 525 47 59 lub 525 42 83.
Na wszelki wypadek proszę wziąć z sobą akt rozwodu.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

5. Czy kupując działkę z domem w stanie surowym mam prawo do dużej ulgi budowlanej? - 23.11.2001

Art. 27a ust. 1 pkt1a stanowi, że podatnik ma prawo do zmniejszenia podatku dochodowego, gdy poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone między innymi na cytuję: "zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego". Chodzi więc o grunt przeznaczony pod budowę. Jeśli natomiast na tym gruncie stoi już budynek - to nie ma możliwości skorzystania z ulgi. Na potwierdzenie tej odpowiedzi cytuję stanowisko Naczelnego Sądu Administracyjnego: (2000.04.05 wyrok NSA U SA/Sz 318/99 w Szczecinie). Zgodnie z jego treścią realizacja odliczenia od podatku dochodowego od osób fizycznych, wydatku na zakup gruntu lub użytkowania wieczystego gruntu może nastąpić wyłącznie wtedy, gdy na gruncie tym nie znajduje się "budynek" w rozumieniu prawa budowlanego.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

6. Nie interesuje mnie sytuacja mieszkań i domów spółdzielczych, która faktycznie wydaje się dość skomplikowana, a interpretacja Ministerstwa Finansów może być kontrowersyjna, a sytuacja w przypadku nabycia własności lokalu w częściach ułamkowych (nie spółdzielcza). Zmiana do rozporzadzenia DZ.U. 96.57.259 z dnia 24.04.2001 DZ.u 01.15.159 wyklucza możliwość uzyskania premii gwarancyjnej w przypadku zakupu lub zamiany własności lokalu mieszkalnego, która to własność jest nabyta w częściach ułamkowych, a taką właśnie umowę zawarłem nabywając prawo własności.

W mojej sytuacji najlepszym rozwiązaniem byłoby przepisanie książczki na współwłaścicielkę, jest to niestety niemozliwe, gdyż nie planujemy sformalizowania związku, a więc przepisanie książeczki jest wykluczone. Czy istnieją inne możliwości rozwiązamia takiego problemu. Oboje posiadamy książeczki mieszkaniowe, więc chcielibyśmy wykorzystać możliwość uzyskania premii gwarancyjnej. Inni człownkowie rodziny mają już miszkania i nie przewidują zakupu kolejnych, a więc przepisania na rodzinę jest również wykluczone. - 22.11.2001

Z tego, co zrozumiałam już nabył Pan własnościowe prawo do lokalu w częściach ułamkowych z osobą trzecią. Jeśli uczyniliście to Państwo przed wejściem w życie zmiany dot. przyznawanie premii - czyli przed 24 kwietnia br. - to mogliście Państwo - zgodnie z brzmieniem przepisu przejściowego - uzyskać premię gw. po złożeniu stosownego wniosku w terminie 90 dni od dokonania czynności.
Jeśli Państwo tego nie uczyniliście, a książeczki mieszkaniowe pozostały do zrealizowania - jedynym sposobem ich wykorzystania jest zakup kolejnych mieszkań. Po to, by wykorzystać książeczki. Mogą to być np. dwie małe kawalerki. Jak Pan wie - premia gw. przysługuje na zakup lub zamianę spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - z wyłączeniem współwłasności.

Jeśli zdecydujecie się Państwo na zakup "małych mieszkań" jeszcze w tym roku, to:

można skorzystać z dużej ulgi (jeśli nie wyczerpaliście Państwo limitów) oraz
prawdopodobnie nie "dotknie " Państwa podwyżka VAT- na materiały budowlane. W dniu dzisiejszym bowiem Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że ma być dokonywany zwrot tego podatku developerom - jednakże dotyczyć ma to mieszkań o powierzchi do 70 m. kw. Oczywiście na dzień dzisiejszy są to tylko "wiadomości ustne", a zanim stana się ostatecznymi istnieje ryzyko, że interpretacje moga się zmienić.

Decydując się na zakup mieszkań warto zwrócić uwagę na to, czy cena jest stała, czy też zmienna, od czego zależą te zmiany itd. Dla przykładu G.I. Hetman proponuje swiom klientom stałą cenę mieszkań.
Moim zdaniem - z roku na rok wartość uzyskanej premii z ks. mieszk. w porównaniu do ceny metra jest coraz niższa. Tak więc: im szybciej podejmie się decyzję - tym lepiej. Zawsze przecież można po pewnym czasie sprzedać małe mieszkania i kupić jedno większe - tym razem na zasadzie współwłasności.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska

7. W sierpniu 1999 r. przystąpiłem do oszczędzania w Kasie Mieszkaniowej Banku Pekao S.A. W moim przypadku umowny koniec terminu oszczędzania przypada na lipiec 2002. Rozumiem, że w świetle zapowiadanych na przyszły rok zmian w ustawie podatkowej, oszczędzanie w Kasie Mieszkaniowej będzie można jednak kontynuować na starych zasadach, tzn odsetki od lokaty będą nieobłożone nowym podatkiem oraz nadal będę mógł odliczać sobie od podatku 30% sumy wpłat do Kasy. Mam jednak pytanie, czy oszczędzanie w Kasie Mieszkaniowej mam traktować jako rozpoczętą już dużą ulgę budowlaną, co oznaczałoby, iż w przyszłym roku w ramach kontynuacji tej ulgi mógłbym nabyć nowe mieszkanie od dewelopera odliczając sobie w ramach limitu 19% wydatków? Czy może oszczędzanie w Kasie Mieszkaniowej nie zalicza się do dużej ulgi, i czy w takim wypadku mógłbym korzystać z zapowiadanych na przyszły rok nowych form wspierania potrzeb mieszkaniowych? - 21.11.2001

Już niebawem ostatecznie wyjaśni się sytuacja osób pozostających w takiej sytuacji, w jakiej Pan się znalazł. Na pewno będzie miał Pan możliwość skorzystania z ulgi. Czy będzie to ta obowiązująca dziś, czy też np. dopłata do odsetek od zaciągniętego kredytu mieszkaniowego - tego dziś nie potrafię Panu powiedzieć.
W naszym serwisie będziemy zamieszczać wszystkie nowe informacje na ten temat.

Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska