|
W związku z uruchomieniem forum dyskusyjnego>> w naszym serwisie, zaprzestajemy obsługi działu "Odpowiadamy". Ewentualne dylematy prosimy poruszać bezpośrednio na forum. Na wszystkie pytania zadane na forum, mające charakter zbieżny z tematyką naszego serwisu, będziemy się starali odpowiadać tak jak dotychczas. Na pozostałe pytania, być może, będą mogli udzielić odpowiedzi inni forumowicze, którzy zetknęli się z podobnym problemem. Za utrudnienia przepraszamy.
Maciej Jędrzejewski
ODPOWIADAMY NA WASZE PYTANIA
Strona [ 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 ]
| 1. Córka zakupiła dom z działką będąc panną. Czy obecnie będąc mężatką majątek nabyty uprzednio jest wspólną własnością jej i męża? - 14.02.2003 |
Wspólność ustawowa powstaje z mocy samego prawa z chwilą zawarcia małżeństwa (art. 31 KRO), jeżeli małżonkowie wcześniej nie zawarli umowy majątkowej. W systemie ustawowej wspólności mogą istnieć trzy majątki (masy majątkowe):
- majątek wspólny
- majątek odrębny męża
- majątek odrębny żony
.
Majątek wspólny to dorobek małżonków. Należą do niego przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania małżeństwa przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Majątek odrębny obejmuje te przedmioty, które małżonkowie nabyli przed powstaniem wspólności ustawowej, t.j. najczęściej przed zawarciem małżeństwa.
Z listu wynika, że córka nabyła nieruchomość przed zawarciem związku małżeńskiego. Jeśli więc córka ze swoim przyszłym mężem nie zawarła umowy majątkowej przed zawarciem małżeństwa - nieruchomość stanowi jej odrębny majątek.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 2. Czy i gdzie istnieje jakiś spis rzeczy podlegających odpisowi od dochodu np. materiały typu kolanko, złączka, umywalka, sedes itp. itd. - 14.02.2003 |
Domyślam się, że zamierza Pan skorzystać z ulgi remontowej. Polecam lekturze ROZPORZĄDZENIE MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA z dnia 21 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy Dz. U. z 1996r. Nr 156, poz. 788.
Tekst zawiera wykaz wydatków podzielonych na grupy: wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego oraz wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji w zakresie instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych, lub urządzeń gazowych.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 3. W październiku 2002r zakończyliśmy 3 letni okres oszczędzania w KM. W listopadzie otrzymaliśmy nasze oszczędności. Nie ubiegaliśmy się o kredyt. Mając na uwadze mało czasu na wykorzystanie oszczędności przed końcem roku, już w lipcu kupiliśmy mieszkanie. Teraz dowiadujemy się, że wycofane z KM oszczędności nie wykorzystaliśmy zgodnie z przeznaczeniem -chodzi o termin zakupu? Czy zakup mieszkania na 4 miesiące przed końcem okresu oszczędzania pozbawi nas odliczeń pomimo, że w KM oszczędzaliśmy do końca? - 13.02.2003 |
| Z przykrością muszę poinformować, że utraciła Pani wszelkie prawa do skorzystania z ulgi z tyt. oszczędzania w kasie mieszkaniowej. W tym przypadku zasada postępowania jest następująca: najpierw oszczędza się w kasie, a potem realizuje się - ze środków otrzymanych z kasy - cel określony w umowie. Z listu wynika, że Pani najpierw kupiła mieszkanie, a potem nastąpił zwrot oszczędności z kasy. Tak więc, nie zostały spełnione warunki do skorzystania z ulgi. Nie utraciłaby Pani prawa do ulgi, gdyby zakup mieszkania (w lipcu) nastąpił ze środków pochodzących z udzielonego na ten cel kredytu. Wówczas wycofane z kasy oszczędności byłyby przeznaczone na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 4. Udałam się do spółdzielni mieszkaniowej w celu przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu otrzymałam odpowiedź, że w chwili obecnej straciła moc ustawa na podstawie której można było dokonać wykupu mieszkania, a nowych rozporządzeń na dzień dzisiejszy nie ma, i w związku z powyższym wykup mieszkania na własność nie jest możliwy proszę tylko o odpowiedź czy tak jest faktycznie, czy istotnie nie można dokonać wykupu mieszkania na starych zasadach? - 02.02.2003 |
| Na dzień dzisiejszy - niestety - tak jest. Obecnie trwają prac nad nowelizacją ustawy. O wszystkich zmianach będziemy na bieżąco informowali w naszym serwisie.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 5. W 2000 roku postanowiłam kupić mieszkanie. Na jego zakup został zaciągnięty kredyt w spółdzielni, przy czym kredytobiorcami byli moi rodzice. W związku z tym rodzice są właścicielami mieszkania. Kredyt został spłacony i chciałabym uregulować sprawę własności. Od czego zacząć, jakie dokumenty będą potrzebne i przede wszystkim, jakie są koszty takiej operacji? Zdaje się, że podatek od darowizny nie będzie mnie obowiązywał ze względu na zamieszkiwanie w tym lokalu 5 lat? - 30.01.2003 |
Domyślam się, że zamierza Pani uregulować sprawę związaną z przeniesieniem własności korzystając z umowy darowizny. Musi ona być sporządzona w formie aktu notarialnego. Wszystkie czynności związane z tą sprawą załatwicie Państwo u notariusza bez potrzeby odwiedzania urzędu skarbowego. Proponuję skontaktować się telefonicznie z kancelarią notarialną i umówić się na dogodny termin. Podczas tej rozmowy notariusz poinformuje Państwa o niezbędnych dokumentach do zawarcia umowy.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 6. Czy można zawrzeć w umowie najmu mieszkania punkt o następującym, w przybliżeniu brzmieniu: \"Jeżeli najemca zalega z jakimikolwiek opłatami wynajmujący ma prawo zająć jeden z pokoi w wynajmowanym mieszkaniu na swoje potrzeby.\"? Czy taki punkt miałby moc prawną? - 30.01.2003 |
| Moim zdaniem, taki punkt w umowie najmu nie miałby mocy prawnej, ponieważ ustawodawca wskazuje, jakie czynności należy podjąć w przypadku, gdy najemca zalega z zapłatą czynszu. Taki zapis stanowiłby obejście stosowania ustawy, a więc jest nieważny. Ponieważ temat jest ciekawy zwróciłam się z tym zapytaniem do Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w Departamencie Infrastruktury Mieszkaniowej w Warszawie, przy ul. Wspólnej 2. Maksymalny termin załatwienia tej sprawy - zgodnie z przepisami KPA- wynosi 1 miesiąc. Po otrzymaniu odpowiedzi ukaże się w serwisie artykuł na ten temat.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 7. W kwietniu ubiegłego roku otrzymałam od developera klucze do mieszkania do samodzielnego wykończenia (podłogi, drzwi, biały montaż itp). Firma uzyskała pozwolenie na użytkowanie dopiero w grudniu, kiedy to zaczęła zawierać umowy notarialne. Czy wszystkie zakupy związane z wykończeniem mieszkania mogę jeszcze wliczyć do ulgi budowlanej? Kiedy tracę prawo do odliczeń w ramach ulgi budowlanej a zaczynam nabywać prawo do ulgi remontowej? - 29.01.2003 |
Domyślam się, że inwestycję rozpoczęła Pani w 2001 roku, natomiast akt notarialny został podpisany w 2002 roku. Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym i ... podatnikom, którzy w latach 1997-2001 r. nabyli prawo do odliczenia od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a-f ustawy ustawy o pod. doch. w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002r. - przysługuje prawo do odliczania od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji -poniesionych od 1 stycznia 2002 roku do 31 grudnia 2004r. W Polsce standardowo nowe mieszkania oddaje się w stanie niekompletnym (bez podłóg i bez białego montażu). Zatem każdy, kto wydatkuje pieniądze na własne mieszkanie i odlicza wydatki od dochodu, przychodu, (poza przypadkiem budowy budynku mieszkalnego) korzysta przynajmniej z dwóch tytułów do dużej ulgi:
- pierwszym najczęściej jest wkład budowlany do spółdzielni albo zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w ramach wykonywanej działalności gospodarczej, a drugim
- wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym.
Każdy z tych tytułów jest określony w ustawie o pod. doch. w odrębnym przepisie, ale nie zmienia to faktu, że dotyczą one tej samej inwestycji.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 8. W miesiącu styczniu 2005 kończy się okres oszczędzania w Kasie Mieszkaniowej BPH. Czy po upływie tego okresu, po przedłużeniu aneksem umowy na dalszy okres zachowam prawo do 30% odliczenia od podatku (tzw. podatek Belki). Umowę zawarłem w miesiącu listopadzie 2001r. czyli przed wejściem w życie w/w ustawy - 28.01.2003 |
| Obecnie prawo do korzystania z tego odliczenia przysługuje tym podatnikom, którzy przed 1 stycznia 2002r. zawarli z bankiem prowadzącym kasy mieszkaniowe umowę o kredyt kontraktowy o systematyczne gromadzenie oszczędności, według zasad określonych w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Prawo do ulgi przysługuje również tym podatnikom, którzy przed 1 stycznia 2002r. przedłużyli z bankiem prowadzącym kasę mieszkaniową umowę o kredyt kontraktowy. Kontynuowanie omawianego odliczenia odbywa się według zasad wynikających z ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o pod. doch. od os. fiz. w brzmieniu
obowiązującym przed 1 stycznia 2002r. Prawo do korzystania z ulgi trwa do upływu określonego przed 1 stycznia 2002r. terminu systematycznego gromadzenia oszczędności, wynikającego z umowy o kredyt kontraktowy. Wszelkie zmiany w tego typu umowach powinny być przeprowadzone do końca 2001r. W przeciwnym razie nie wywieraja skutków w
zakresie nabycia prawa do ulgi podatkowej. W świetle powyższego, może Pan korzystać z tego odliczenia do terminu, który został określony w umowie/aneksie do umowy w okresie do końca grudnia 2001roku. Jak wynika z Pana listu będzie to styczeń 2005r.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 9. Kupiłam mieszkanie od dewelopera. Protokół przekazania lokalu mieszkalnego został podpisany 8.10.2002, natomiast akt notarialny został podpisany 18.12.2002. Czy w ramach ulgi remontowej mogę odliczać rachunki wystawione już w październiku czy prawo do ulgi remontowej nabywam dopiero z chwilą podpisania aktu notarialnego? - 28.01.2003 |
| Zgodnie z treścią art. 27a ustawy o podatku dochodowym od os. fiz. podatek dochodowy zmniejsza się, między innymi, jeżeli podatnik poniósł wydatki w roku podatkowym przeznaczone na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Tytułem prawnym będzie w tym przypadku akt notarialny dotyczący kupna mieszkania. Natomiast będzie mogła Pani skorzystać z odliczeń z tyt. ulgi remontowej, jeśli w październiku posiadała Pani tytuł prawny do innego mieszkania, np. umowa najmu, użyczenia poprzednio zajmowanego lokalu. Szerzej na temat ulgi remontowej: w dziale PODATKI.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 10. Mieszkam w mieszkaniu, do którego mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Chciałabym je zamienić na mieszkanie większe. Znalazłam osobę - w tej samej spółdzielni - która chce zamienić zajmowane mieszkanie na mniejsze, ale jej mieszkanie jest spółdzielcze - lokatorskie. Czy istnieje możliwość, przy takiej zamianie, przeniesienia własnościowego prawa do lokalu z mojego mieszkania na to drugie, tak, aby moje stało się lokatorskim, a to do którego bym się przeprowadziła uzyskało statut własnościowego? Czy też własnościowe prawo do lokalu jest ściśle związane z danym mieszkaniem i nie ma takiej możliwości? - 23.01.2003 |
| Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest przypisane do konkretnego lokalu. Nie można wiec przenieść nazwy "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu" z jednego lokalu na drugi. Nie ma natomiast przeszkód w dokonaniu zamiany mieszkań w przypadku przez Panią opisanym. Pozostaje jedynie kwestia rozliczenia tej transakcji. Jeśli zdecyduje się Pani na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, może Pani następnie przekształcić je w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W świetle obowiązującego prawa - najpierw wyceni je rzeczoznawca według cen rynkowych i ta cena zostanie pomniejszona o wysokość Pani wkładu. Więcej informacji uzyska Pani w dziale mieszkaniowych w swojej spółdzielni.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
11. Mam zamiar kupić nowe mieszkanie poddaszowe. W projekcie powierzchnia poddasza ma 75.7 m2, powierzchnia użytkowa to 67.9 m2 w tym pow. mieszkalna 39.9 m2 oraz pomocnicza 28.0 m2. Jak należy wycenić to mieszkanie przy cenie metra wynoszącej X?
Rozumiem, że 75.7 - 67.9 czyli 7.80 to powierzchnia o wysokości poniżej 1.40 cm której nie bierze się pod uwagę. Pozostałą powierzchnię 67.9 rozbija się na mieszkalną (od 1.90) oraz pomocniczą (do 1.90).
Czy powierzchnia pomocnicza jest warta tyle samo co powierzchnia mieszkalna? Czy obowiązują na to jakieś normy? Wiem, że w umowie z deweloperem wartości powinny być takie same jak na akcie notarialnym. Jednak umowa kupna jest wcześniej. Jak to wygląda w praktyce? - 22.01.2003 |
| Kupując mieszkanie od dewelopera, kupuje je Pan za określona cenę łączną i to Pan musi ocenić, czy jest to dla Pana cena interesująca, czy nie do przyjęcia. Nie istnieją żadne ustawowe reguły wyznaczania ceny mieszkania. Cenę (przynajmniej kupując od dewelopera) ustala rynek, czyli popyt i podaż. Jeśli chodzi jednak o obliczanie powierzchni mieszkania (niekoniecznie jako podstawa do wyliczenia ceny), parametru bardzo istotnego z punktu widzenia innych przepisów (np. do ustalenia udziału w nieruchomości wspólnej) sprawa jest bardziej skomplikowana i została już opisana w naszym serwisie zarówno w poradach jak i w odpowiedziach na pytania. Tu dodam tylko, że powierzchnia o wysokości do 1,40m nie jest uwzględniana w obliczaniu powierzchni łącznej, powierzchnia o wysokości 1,40m do 2,20m jest uwzględniana w 50%, natomiast powyżej 2,20m w 100%, oczywiście, jeśli strony umówią się, że w celu oznaczenia powierzchni mieszkania będą korzystały ze starej normy PN-70/B-02365 (nie ma takiego obowiązku).
Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski |
| 12. Czy stając się właścicielem rachunku w Kasie Mieszkaniowej w roku 2002 w drodze cesji od mamy, mam prawo do skorzystania z ulgi podatkowej z tytułu oszczędzania w KM? - 14.01.2003 |
| Niestety, nie ma Pan prawa dokonywać odpisów od podatku doch. Ta zmiana wynika z likwidacji dużej ulgi od stycznia 2002roku. Inwestycja co prawda ta sama - bo kontynuacja oszczędzania rozpoczętego przed 1 stycznia 2002roku, ale zmienia się podmiot - w miejsce matki wstępuje syn. W tej sytuacji Pańska matka ma prawo dokonywania odliczeń do czasu sporządzenia cesji praw z rachunku. Z tego co się orientuję, banki informowały klientów o takim stanie rzeczy, doradzając, aby w takich sytuacjach cesji dokonywać w ostatnim miesiącu oszczędzania. Wówczas Pańska matka nie straciłaby możliwości odliczeń, natomiast Pan wykorzystałby środki zgodnie z umową. W przypadku, gdyby Pan został błędnie poinformowany przez pracownika banku (że ma Pan możliwość odliczeń) można rozpocząć drogę o anulowanie cesji. Radzę działać szybko, bo właśnie teraz banki przekazują informacje do rzędów skarbowych. Być może się uda. To jedyna możliwość.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 13. Proszę o jednoznaczne określenie do jakiej wspólnoty mieszkaniowej należą właściciele? Kamienica posiada 17 lokali mieszkalnych. Z tego 4 lokale mieszkalne zostały wyodrębnione jako własność. Kamienica przed wyodrębnieniem tych mieszkań posiadała 2 współwłaścicieli. Tych 2 współwłaścicieli sprzedało 4 lokale mieszkalne jako lokale wyodrębnione ze współwłasności 6 odrębnym osobom ( 2 mieszkania posiadają po 2 współwłaścicieli mąż i żona wpisanych w 1 akt notarialny ). Pozostałe lokale mieszkalne w liczbie 13 są lokalami, w których mieszkają lokatorzy z tzw. Decyzji Najmu nadanych przez Urząd Miasta. - 10.01.2003 |
Art. 19 ustawy o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 Nr 80, poz. 903) stanowi, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Natomiast w przypadku, gdy lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu (art. 20). Inaczej mówiąc, ustawodawca traktuje jako wspólnoty mniejsze takie, w których liczba lokali nie jest większa niż siedem, a jako większe te, w których lokali jest więcej. Bierze się przy tym pod uwagę nie tylko lokale już wyodrębnione, ale także te, które - według określenia art. 3 ust. 1 ustawy - należą do dotychczasowego właściciela i dopiero w przyszłości staną się odrębnymi nieruchomościami. W uchwale z dnia 9 grudnia 1999 r., III CZP 32/99 (OSNC 2000, nr 6, poz. 105) Sąd Najwyższy przyjął, że do lokali "należących nadal do dotychczasowego właściciela" w rozumieniu art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388) zalicza się wszystkie lokale mogące, w myśl art. 2 ust. 1 ustawy, stanowić odrębne nieruchomości.
Z Pana listu wynika, że liczba lokali wynosi 17, a więc jest to duża wspólnota.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 14. Czy nadpłata ponad miesięczną ratę oszczędnościową zostanie uznana za podstawę do odliczenia od podatku przez Urząd Skarbowy, co wydaje się jednoznaczne wobec zapisu o tym iż wpłaty na rachunek oszczędnościowy są podstawą do odliczeń. Czy nie istnieje jakieś rozporządzenie czy też regulamin ograniczające te prawo. W praktyce chodzi o to iż dokonana została wpłata wielokrotnie większa niż rata oszczędnościowa, ale niestety nie została ona poprzedzona aneksem do umowy z kasą. Zatem U.S otrzyma od Kasy w rocznym zestawieniu prowadzonego rachunku sumę środków zgromadzonych na koncie oprocentowanym i nieporocentowanym, ale obydwa posiadają ten sam numer rachunku. Zatem czy U.S powinien uznać zasadność odliczenia od podatku 30% wszystkich wpłat? - 10.01.2003 |
- "Czy nadpłata ponad miesięczną ratę oszczędnościową zostanie uznana za podstawę do odliczenia od podatku przez Urząd Skarbowy, ......"
Może Pan odliczyć tytko tyle, ile wynika z zawartej umowy. To umowa wyznacza maksymalną kwotę do dokonywania odliczeń (ewentualnie zawarty wcześniej aneks).
- "....... czy U.S powinien uznać zasadność odliczenia od podatku 30% wszystkich wpłat?"
Bank prześle do urzędu skarbowego informację o kwotach:
- na koncie oprocentowanym - te kwoty wpłynęły na konto w wysokości zgodnej z zawartą umową i one podlegają odliczeniu od podatku dochodowego
- na koncie nieoprocentowanym - te kwoty nie podlegają oprocentowaniu oraz nie podlegają odliczeniu od podatku dochodowego.
Jedyne, co mogę Panu doradzić, to istnieje możliwość wypłaty nieoprocentowanych środków. W tym celu należy udać się do banku, wypełnić odpowiednią dyspozycję i za kilka dni będzie posiadał Pan swoje nadpłacone środki.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 15.Czy developer budując osiedle mieszkaniowe ma obowiązek zapewnić mieszkańcom osiedla miejsca parkingowe nieodpłatne, oczywiście nie mówię o parkingu podziemnym czy też garażach, chodzi mi o miejsca parkingowe np. przed budynkiem mieszkalnym? - 09.01.2003 |
| Rozumiem intencje Pańskiego pytania, ale niestety nie istnieje taki obowiązek. Inwestor (developer) ma obowiązek zapewnić miejsca parkingowe w obrębie nieruchomości własnej (w ilości wynikającej z zatwierdzonej pozwoleniem na budowę dokumentacji projektowej). Zawsze są to miejsca parkingowe płatne. Nawet jeśli nie posiadają wyodrębnionej ceny, to wtedy nabywcy mieszkań płacą za nie w ustalonej cenie mieszkania (te kwestie rozstrzyga umowa z deweloperem). Deweloperzy prowadzą działalność komercyjną i nie zapewniają niczego niedpłatnie. Wiele osób chcąc potanić zakup mieszkania nie decyduje się na zakup miejsca parkingowego (w garażu, ale też i naziemnego), niestety dla tych osób deweloper nie ma obowiązku zapewnienia niedpłatnego, ani też odpłatnego miejsca parkingowego w późniejszym terminie, ponieważ zwykle zostały one już sprzedane innym nabywcom.
Odpowiedzi udzielił Maciej Jędrzejewski |
| 16. Chciałbym się dowiedzieć czy kupując mieszkanie od developera wraz z miejscem garażowym płacę za nie podatek VAT 22% czy 7% i gdzie można znaleźć nr ustawy na ten temat. - 07.01.2003
|
| Odpowiedź rozpocznę od informacji, że nie ma jednoznacznego zapisu w tej kwestii. W doktrynie i orzecznictwie ten pogląd jest nadal kontrowersyjny. Z przyjemnością informowałam na stronie www.hetman.com.pl 8 lutego 2002 (dział Warto wiedzieć), że zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego (wyrok składu 7 sędziów NSA z dnia 19.11.2001r., FSA 3/01) garaż jest częścią lokalu mieszkalnego i powinien być obciążony taką stawką podatku VAT, jak mieszkanie.(Monitor Prawniczy Wydawnictwo C.H. Beck Nr 24/2001 oraz Monitor Podatkowy tego samego wydawnictwa Nr 12/2001). W ostatnim czasie coraz powszechniejszy staje się jednak pogląd, że garażu kupowanego wraz z mieszkaniem nie można uznać za obiekty służące zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych i dlatego nie ma podstaw do zastosowania 7% stawki VAT. Jako właściwą stawkę podaje się 22%. Zwolennicy tej teorii głoszą, że stawkę 7% stosuje się do sprzedaży lokali mieszkalnych będących częścią budynku mieszkalnego wielorodzinnego stanowiącą wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych do stałego pobytu ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Jako pomieszczenia mieszkalne - według przepisów prawa budowlanego - przyjmują pokoje w budynku mieszkalnym oraz sypialnie i pomieszczenia dla pobytu dziennego ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego. Za pomieszczenia mieszkalne w mieszkaniu uważa się kuchnię, pomieszczenie sanitarno-higieniczne, pomieszczenia służące do komunikacji wewnętrznej (korytarz) oraz do przechowywania ubrań, przedmiotów gospodarstwa domowego i produktów żywnościowych. W świetle opinii statystycznych (pismo GUS z 21 09 1998r.
SRI-4-WSK-24-1364/98) lokale mieszkalne nie są w KOB odrębnie klasyfikowane, lecz zgodnie z całym budynkiem. Definicja "lokalu mieszkalnego" do stosowania w statystyce - a tym samym w podatku VAT z uwagi na przepis odsyłający przy klasyfikowaniu towarów do przepisów o statystyce) brzmi następująco:
- Mieszkanie jest to lokal wyodrębniony konstrukcyjnie w budynku, przeznaczony do zamieszkania, składający się z zespołu izb (albo z jednej izby) z pomieszczeniami pomocniczymi (np. przedpokój, łazienka, ustęp spłukiwany), posiadający niezależne wejście z klatki schodowej lub ogólnego korytarza lub bezpośrednio z podwórza lub z ulicy - niezależnie od tego, czy jest zamieszkany na podstawie jednego lub więcej niż jednego tytułu prawnego (komunikat Prezesa GUS z 5 listopada 1993r. Nr 18, poz. 113). Na tej podstawie zwolennicy tej opcji dowodzą, że uznać garaży za pomieszczenia służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych nie można. Nie ma również uzasadnienia 7% stawka VAT, gdyż opodatkowaniu taką stawką podlega sprzedaż obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych, a za takie uznają garaże.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
| 17. Czy w przypadku posiadania mieszkania wykupionego osobą obdarowywaną może być zięć lub synowa? (pojęcie osoby bliskiej) oraz czy w przypadku gdyby istniała taka możliwość, córka (posiadająca własnościowe mieszkanie) zapłaci podatek po \"obdarowaniu\" mieszkaniem jej męża? - 04.01.2003
|
Jeśli dobrze zrozumiałam pytanie, to sytuacja jest następująca: by uniknąć zapłaty podatku od darowizny teściowa zamierza obdarować zięcia spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, gdyż córka już posiada mieszkanie. W tej sytuacji córka nie spełnia warunków, by skorzystać z ulgi z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Art. 16 wspomnianej ustawy brzmi: w przypadku nabycia - między innymi - spółdzielczego wł. pr. do lokalu, w drodze darowizny przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej (a do tej należy również zięć) nie wlicza się do podstawy opodatkowania wartości do łącznej wysokości nie przekraczającej 110 m. kw. powierzchni użytkowej lokalu. Aby skorzystać z tej ulgi zięć musi spełnić warunki, o których mowa w art. 16 ust. 2. Ulga ta przysługuje osobom, które:
- mają obywatelstwo polskie albo miejsce stałego pobytu w Polsce,
- nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość ani właścicielami spółdzielczego wł. pr. do mieszkania lub wynikających z przydziału spółdzielni sp. domu jednorodzinnego, mieszkania w małym domu jednorodzinnym ani nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania,
- nie są najemcami mieszkania lub budynku, a jeśli są - rozwiążą umowę najmu,
- co najmniej przez 5 lat będą mieszkać w tym mieszkaniu.
Wszystkie te warunki muszą być spełnione łącznie.
Więcej informacji na ten temat w Bazie Wiedzy.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
18. Z uwagi na sprzeczne informacje uzyskiwane z Urzędów Skarbowych pozwalam sobie zapytać, jak powinni odpisywać ulgę remontową podatnicy, którzy w tym roku zawarli związek małżeński, a już przed jego zawarciem każdy z małżonków dysponował mieszkaniem i korzystał z odliczeń.
Rozmawiałem w kilku Urzędach Skarbowych i odpowiedzi są w połowie takie, iż ten rok jeszcze rozliczamy oddzielnie (2 ulgi, 2 PITy-D), zaś połowa odpowiedzi jest taka iż od momentu zawarcia małżeństwa przysługuje nam jedna ulga i jeden PIT-D. - 31.12.2002
|
| Prawidłowa odpowiedź na zadane przez Pana pytanie brzmi: od momentu zawarcia związku małżeńskiego małżonkom przysługuje jedna ulga remontowa. Wynika to bezpośrednio z ustawy o podatku dochodowym. Nie jest przy tym istotne, czy małżeństwo było zawarte 2 stycznia, czy 30 grudnia. W każdym przypadku będzie to jedna ulga remontowa. W ramach tej jednej ulgi dokonujecie Państwo (małżonkowie) odliczeń do wysokości limitu. Wydatki przekraczające ten limit nie będą podlegały odliczeniu. Jeśli natomiast zdecydujecie się Państwo na złożenie dwóch załączników PIT-D, to należy się liczyć z faktem, że urząd skarbowy wezwie Państwa do skorygowania rocznego rozliczenia.
Odpowiedzi udzieliła Elżbieta Suchodolska |
|
